Reconversion du site de Castorama à Mérignac Soleil de 3 hectares environ en un quartier mixte logements, commerces et services autour d’un parc public d’un hectare dans le prolongement du Parc du Château.

Nous sommes attachés à :

• Étirer le parc du château pour amorcer sa diffusion et pour qu’il participe à la qualité du mail commercial
• Clarifier notre proposition paysagère : de renaturation, de création de lieux de vie, d’usages, les ambiances, les surfaces

Parce que les chiffres parlent d’eux même :

Un site Castorama de 3 hectares dont 2 hectares d’espaces paysagers, parc, parvis, square, jardin partagé, place des voisins, jardins collectifs et privatifs,

• Parc d’1 hectare d’un seul tenant
• 1 km de cheminement piéton
• 8500 m² de jardins collectifs
• Plus de 200 arbres et conifères
• Un concours été initié mi 2016 par la ville de Mérignac, Bordeaux Métropole, La Fabrique Métropolitaine et l’Immobilière Castorama pour la reconversion du site actuellement occupé par Castorama sur 3 hectares en liaison avec le Centre Commercial de Mérignac Soleil et un tissu de logements déjà existant.

Le parti pris urbanistique développé par l’agence BLP et le Paysagiste Freddy Charrier :

Notre réponse s’est attachée à répondre à plusieurs enjeux :

• Intégration de cette nouvelle pièce urbaine dans son contexte (social, urbain et paysagé)
• Contenir la place de la voiture et limiter son impact visuel
• Favoriser les liaisons douces et itinéraires inter quartier
• Définir le statut des espaces (publics, collectifs, privés)
• Hiérarchiser et multiplier les espaces paysagers, des lieux de vie généreux, rustiques, polyvalents, intergénérationnels, propices à la biodiversité

L’îlot Castorama marque une nouvelle étape d’une vaste opération de renouvellement urbain de l’ensemble du secteur de Mérignac Soleil.

L’étude de l’OMA sur le secteur fait apparaître un territoire d’une grande complexité où les ensembles urbains s’opposent plus qu’ils ne s’assemblent.

En amorce de ce profond renouveau, l’îlot Castorama constituera une sorte de laboratoire où il s’agira d’identifier les axes sur lesquels ancrer la métamorphose du quartier. Cet îlot donnera le ton et les grandes orientations urbaines.

L’atout majeur de ce site est de ne pas se situer au centre du désert de bitume, mais sur ses franges.

On peut ainsi définir rapidement trois paysages urbains de couture :

• L’avenue de la Somme,
• Le prolongement du quartier pavillonnaire,
• La façade sur le quartier commercial.

Pour reprendre l’image de l’OMA, il faut partir de ce terrain aride que constitue le secteur de Mérignac Soleil.
Nous devons créer au cœur d’un désert de bitume et de « boîtes à chaussures » une oasis urbaine. Pour que l’oasis émerge du désert, il faut que l’eau soit présente. Ici l’eau sera le paysage.
Le site va muter autour de ce concept d’oasis urbaine et affirmer une nouvelle vocation résidentielle. Le projet architectural et urbain est une matrice paysagère qui accueille une offre de logements hors normes de maisons sur le toit, de logements simplex, duplex et évolutifs. L’armature commerciale est repensée.

Ici, l’exercice est de coloniser les espaces périurbains dédiés au commerce.
Il s’agit de s’approprier la trame XL qu’imprime sur la carte territoriale la présence de ces vastes zones commerciales. Il s’agit de s’emparer de ces grands hangars désormais vides, de les faire muter pour insérer habitat et activités, et de trouver le projet d’espace public qui vient rendre ces grandes unités convenables pour le logement et agréables à habiter.

Ainsi, à Mérignac Soleil, sur les traces de Castorama, nous créons un quartier.

La grande maille abandonnée nous sert de trame pour des blocs habités. Nous y installons la mixité ; jardins au centre, jardins sur les terrasses, parkings intégrés au bloc, invisibles ou en étage, dans un espace aéré.

Des espaces publics, conçus comme des jardins traversés, des « parkways » amènent au pied de ces blocs une nouvelle façon d’habiter. Les rues ouvertes sont des parcs, les blocs monolithiques anciens se transforment en unité d’habitation. Les rez-de-chaussée sont des maisons dont les adresses sont sur les parcs, tandis que dans les étages se développe une offre diverse de façon d’habiter : immeubles gradinsterrasses jardin, coursives vivantes, toits habités, activités communes dans les hauteurs.

Ainsi, ces anciens monolithes commerciaux deviennent-ils des nouveaux quartiers où la mixité s’installe : mixité des formes d’habitat, diversité des façons d’habiter (concept MOOVE : logement modulable et évolutif)

La forme urbaine d’origine, agressive et peu respectueuse de son environnement est ainsi transformée et devient le support d’une qualité de vie inventive et originale.

De cette manière, et au prix d’une attention particulière et exigeante à la qualité de l’espace public, ces zones commerciales, apanages de l’évolution urbaine proliférante des années 70, deviennent le cadre pour un renouveau urbain passionnant.

Ce qui a fait la différence : le projet paysager et architectural, la programmation affinée, les modalités de finalisation, les actions de médiation soutien à l’appropriation du projet et à l’émergence d’une vie de quartier.

*La zone s’intègre dans le programme des 50 000 logements  piloté par la Fab en tant qu’offre innovante répondant aux besoins des habitants à prix accessibles et au plus près des lignes de transport en commun.

L’îlot Castorama est à l’image de Mérignac Soleil,
L’asphalte et les constructions dominent le paysage à 90%.
Demain, notre proposition inversera la tendance.
60% des espaces seront paysagés.

3 Entités paysagères :

• Le parc du château
• Les îlots habités
• Les parvis et le mail commercial

LE PARC DU CHATEAU

• Prolonger le parc du château : héritage identitaire communal, ne pas réinventer mais puiser dans le « déjà là » : palette végétale, ambiances

• Véritable couture urbaine + espace tampon entre le lotissement à l’est et l’îlot Casto,
• Jardin creux humide, d’ombre et de lumière, rythmé par des passerelles, puise dans les ambiances du parc

Parc linaire qui se ramifie : offrir des situations paysagères diversifiées dont :

• La place des voisins  pergolas et barbecue – 500m²
• Les jardins partagés (associations du quartier) – 400m²

Représentation fidèle de ce que l’on vous propose en lieu et place de l’actuel tapis d’asphalte,
Un parc arboré généreux bordé par l’axe métropolitain qui profite de cette ambiance identitaire.

LES ILOTS HABITÉS

Phase 1 : les îlots bordent le parc
Phase 2 : les îlots habitent le parc

Les aménagements proposés s’adaptent aux granulométries architecturales :

• L’îlot d’échoppe, séparé du tissu pavillonnaire par un large massif arbustif propose un réseau de venelles, squares, jardins privatifs,
• L’îlot métropolitain : se caractérise par la luxuriance de son patio central, jardin d’ornement : bouquet vertical : relayé par les terrasses végétalisées aux étages mis à disposition des habitants
• L’îlot jardin : desserte des différents halls et logements du rez de chaussée mais également : lieux de voisinage, de rencontre, Un jardin d’agrément alliant biodiversité et rusticité.

LE PARVIS

Il introduit la mutation à venir du quartier, Cet espace généreux profite de l’ambiance du parc du château qui se retourne pour accompagner le mail,
Cet espace apaisé, alliant minéral et végétal met en valeur et en perspective les vitrines commerciales.

CONCLUSION

Notre proposition offre une diversité d’ambiance dans un paysage unitaire et identitaire.
Cette diversité souhaite également répondre à une volonté partagée, celle d’offrir de multiple possibilité d’habiter.